Участки находятся:

• Генеральный план Санкт-Петербурга - в функциональной зоне «Р1" (зона отдыха).
• ПЗЗ Санкт-Петербурга - в территориальной зоне «ТР1−5» (зоны отдыха, объектов санаторной деятельности).

Территория располагается в границах водоохранной зоны Финского залива, а также частично в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Ушковского ручья.

Строительство проектируемого объекта не противоречит ограничениям хозяйственной деятельности, предусмотренным Водным кодексом.
На участках частично расположена территория Литоринового уступа. Участки попадают в границы 3-го пояса зоны санитарной охраны водозабора подземных вод.

Дачный поселок Ушково (Тюрисево) относится к ценным элементам планировочной и ландшафтно-композиционной структуры С-Пб. Сохраняются элементы исторической планировочной структуры ул. Пионерской и визуальные направления, в пределах которых обеспечивается восприятие ландшафта на Финский залив и Приморское шоссе в створе продолжения ул. Пионерской Ушковкий ручей и Литориновый уступ сохраняются как элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры. Историко-культурных объектов и исторических зданий на участке не имеется.

Территория находится вне границ защитной зоны ОКН.

Предполагает размещение курортно-оздоровительного комплекса предназначенного для санаторного отдыха. Архитектурно-планировочная структура основывается на зонировании территории и определяется: сохранением природной среды, природно-климатическими условиями, рельефом, а также функциональной и технологической организацией.

Рациональный приём структуры — размещение зданий среди зелёных насаждений с максимальным их сохранением, органичное единство застройки с природой.

Проведены исследования зелёных массивов, предусмотрены минимальная вырубка, охрана рельефа, поверхностного покрова и природного комплекса, включая Литориновый уступ.